Domain预测澳洲房地产趋势:2019止跌2020温和上涨

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  • 日期(2020-08-13)

Domain 集团新的研究预测澳洲房价的跌势明年稳定,之后会缓慢上升。

Domain的首个房价预测对首府城市的独立屋和公寓的中位价到2020年底的走势做了预测。

该集团经济师 Trent Wiltshire 说稳定的人口增长,低失业率和低利率支持房价到2020年底期间的增长。

“我们认为房市会在2019年自我修正,之后进入2020年的温和增长週期。”

Domain 预测公寓更抗跌,部分原因是墨尔本和悉尼的印花税优惠。

全国公寓价格在明年初跌到2016年的水平后,2019年有望增长2%,2020年增长3%。

Domian的预测基于他们认为未来两年最可能发生的情况。

但是他们警告如果房贷利率上升早于预期,人口增长放缓,投资者被迫抛售,或中国经济放缓,这些积极的预测则可能就得被抛弃。

如果工党明年赢得大选,他们所建议的对负扣税的改革可能对于长期房价有影响,但可能短期内会带来购房繁荣。

悉尼

目前悉尼房价比顶峰时候低8%,到2019年12月这个情况几乎不会变,2020年则会适度上升。

2019年中独立屋中位价将是100万出头,这比2017年6月的峰值120万低12%。

“我们预计悉尼和墨尔本的跌幅将是80年代末以来最大的。”

悉尼公寓今年会跌平均3%, 明年会涨3%,2020年涨5%。

墨尔本

在本年度跌价9%之后,Domain预测明年还会跌约1%,但是2020年会涨4%。

去年12月独立屋中位价达到91万澳元的峰值,Domain预测到2019年中这会降到80万出头,等于2016年末的水平。

公寓价格今年跌2%,2019和2020各涨1%。

布里斯班

布里斯班房价在今年持平之后,明年会涨4%,2020涨5%。

公寓价格在今年跌了6%之后,到2020年底约涨3%。

阿德莱德

阿德房价未来两年也会继续稳定增长。

南澳和其他州相比今年表现良好。

独立屋和公寓在2019到2020年间会涨2%,过去几年阿德房价都是以这个缓慢而稳定的涨势而变动。

珀斯

珀斯房价在从2014年顶峰的61万6千跌落了13%后 (包括今年跌了5%),明年初跌势会停止。2019年珀斯房价会涨5%,2020涨3%。

公寓价格2018年会跌约6%, 2019和2020年各涨2%。

霍巴特

霍巴特房价2018年涨了12%。 独立屋价格比2016年初涨了40%之多。未来两年霍巴特房价的涨幅会放缓到2%。

霍巴特公寓价格2019年保持稳定,2020年有小幅上涨。

堪培拉

堪培拉房价到2018年底会涨2%, 未来两年则每年涨4%。

Domain预测是基于低失业率和强劲人口增长的假设。